センチュリー21アイワハウスでは入居者募集、契約業務、入居者管理から建物管理に至るまで一括管理いたします。大切な物件の資産価値を保ちつつ、確実に収入を得ることができ、常に皆様へ安心と安定をお届けします。
■登記簿原本（コピー可） ■設備機器の取扱説明書 ■鍵三本オリジナル ■火災保険証書コピー
■管理規約 ■第三者使用届け（分譲マンションのみ） ■宅配カードなど（退去後） ■間取り図
■物件資料の作成 ■各種インターネットへの登録 ■チラシの配布など
貸主様のご負担により、畳・襖・障子・ハウスクリーニング・その他の補修等賃貸に必要なリフォームを賃借人入居までに完了していただきます。（設備の点検・保守や庭木の剪定の必要です）
※補修業者につきましては当社指定業者のご紹介もできますので担当へご相談ください。
入居希望者を当社で審査後、貸主様へご紹介させて頂きます。
契約内容詳細の決定、賃貸借契約書の作成、ご契約金の受領、鍵の引渡し
●募集代行費 賃料1.05ヶ月分
入居者への賃料の請求、代理受領を行います。
●プランによる管理料
毎月当月分を１０日までにご指定の口座へお振込みさせて頂きます。毎月管理報告書を郵送させて頂きます。（滞納保証契約をお受けしない場合は入居者より入金後送金）
入居者からのクレームの対応・相談・報告や滞納の督促を行います。
新条件の確認後、更新契約書の作成及び更新料の代理受領を致します。
●更新事務手数料 新賃料0.525ヶ月分
契約期間満了の１年〜6ヶ月前までに「期間満了による賃貸借契約の終了」又は「再契約（新条件提示）」の通知を貸主様は行わなくてはなりません。
（通知を行わないと契約の終了を入居者に対抗できないことになっています。また、再契約の手続を行わないまま賃貸借を継続してしまうと、普通賃貸借契約と解釈され、貸主様が更新を拒絶するには正当事由が必要となってしまいます。）
入居者からは契約期間中であっても、１ヶ月前予告をもって解約できます。
その際は日割り賃料となります。
入居者と日程調整の上、退去後ただちに当社の担当者が立会いまして、室内の破損確認・修繕の必要な程度の確認をし、鍵の引渡しを行います。
その後、見積もりを参考に敷金計算のご相談をさせていただきます。
●退去立会い料
- 貸主様退去時には電話移転（局届け）、郵便物転送、住民票の転出手続き、公共料金の精算をお済ませください。
なお、リフォーム中や募集中の電気・水道料金につきましては貸主様ご負担になりますのでご了承ください。 - 借地の場合は、残存期間の証明をご用意ください。
- マンション等の駐車場に関しては、管理規約をご確認ください。制約のある場合は駐車場の募集ができないケースがあります。
私道部分利用の際は隣家等の確認をお願いいたします。 - 時価相当額の火災保険には必ずご加入ください。未加入時は、ご紹介もできますので担当者までご相談ください。
- 付帯設備については、賃貸中も基本的に維持修繕費用は貸主様ご負担になります。
- テレビ受信設備については、受信できる状態にしておいてください。
- 残置物については、機能保証責任はありませんが、損傷・故障・無断破棄があっても、異議申し立てできません。
（撤去処分の際には貸主様負担となります） - 家財道具は基本的に残置しないようにお願いします。
